築年数の古い空き家を所有していて、その活用方法に悩んでいませんか？
そのまま放置してしまうと、建物の老朽化が進むだけでなく、
経済的な負担や近隣とのトラブルなど、さまざまなリスクが発生する可能性があります。
しかし、適切な方法で空き家を再生させれば、新たな収益を生み出す資産へと変えることも十分に可能です。
そこで今回は、築古空き家を放置することによって生じるリスクを詳しく解説し、
さらに、空き家を有効活用するための具体的な方法や、活用を進める上で注意すべき点についても、
初心者の方にも分かりやすく丁寧に解説していきます。

□築古空き家を放置するリスクとは□
＊管理不足による老朽化と倒壊の危険性
築年数が経過した空き家を管理せずに放置すると、建物は想像以上に早く劣化が進んでしまいます。
特に、定期的な換気や清掃が行われない環境では、湿気がこもりやすくなり、カビの発生や木材の腐食が急速に進行します。
建物を支える柱や梁などの構造部分が劣化してしまうと、ひとたび地震や台風などの自然災害が発生した際に、
建物が倒壊してしまう危険性が非常に高まります。
先日も雪害で長岡駅前の雁木が崩落しました。
また、倒壊の恐れがある空き家は、行政から「特定空き家」として指定される可能性もあり、
その場合、所有者にはさらなる対応が求められます。

＊固定資産税や管理費用などの経済的負担
空き家を所有しているだけで、毎年固定資産税や都市計画税といった税金が課税されます。
建物の状態が悪化し、修繕が必要になったり、最終的に解体することになったりすると、
その費用はさらに高額になるケースも少なくありません。
もし、空き家が「特定空き家」に指定されてしまうと、本来受けられるはずの固定資産税の優遇措置が適用されなくなり、
税負担が以前の最大で6倍にも跳ね上がってしまうこともあります。
これは、所有者にとって大きな経済的負担となり得ます。

＊近隣トラブルや景観悪化の原因となる可能性
適切に管理されていない空き家では、敷地内に雑草が伸び放題になり、害虫や害獣が発生しやすくなります。
このような状態が続くと、近隣住民の方々との間でトラブルに発展する可能性も考えられます。
また、荒れ果てた景観の空き家は、地域全体の景観を損ねるだけでなく、周辺の不動産価値を下げる要因にもなりかねません。
良好な地域社会を維持するためにも、空き家の管理は非常に重要です。

□築古空き家活用の具体的な方法□
＊賃貸物件として再生する
築年数が経過した空き家を、リノベーションによって魅力的な賃貸物件として再生させる方法は、
安定した家賃収入を得るための有効な手段です。
特に、昔ながらのレトロな雰囲気や、新築物件にはない広々とした間取りなどは、
現代の入居者にとって新鮮な魅力として映ることがあります。
どのような層の入居者をターゲットにするのかを明確にし、
そのニーズに合った改修を行うことが、賃貸経営を成功させるための鍵となります。

＊店舗や事務所として活用する
もし、所有している空き家が駅の近くや人通りの多い場所など、立地条件に恵まれているのであれば、
店舗や事務所として活用することも非常に有効な手段です。
地域の需要を考慮しながら、カフェや雑貨店、あるいはフリーランスが集まるSOHOオフィスなど、
さまざまな業態を検討することができます。
特に、歴史のある趣深い建物は、その建物の持つ雰囲気を活かした魅力的な空間として、
多くの人々を集める集客力に繋がる可能性があります。
かきがわ不動産のオフィスがあるここ、長岡市の“KAKIGAWA LIVING PARK”もかきがわ不動産のリノベーションにより再生した
空きビルの一つです。
他、新潟県内でも、古い空き家を飲食店やゲストハウスとして再生させ、地域のにぎわい創出に貢献している事例があります。

□築古空き家活用における注意点□
＊法規制や建築基準の確認
築古の空き家を改修したり、用途を変更したりする際には、建築基準法や都市計画法といった、
関連する法規制を事前にしっかりと確認することが極めて重要です。
特に、建物を増築したり、元の用途とは異なる用途に変更したりする場合には、
建築確認申請という手続きが必要になることがほとんどです。
また、現在の耐震基準を満たしているかどうかを確認し、もし基準を満たしていない場合は、
必要に応じて耐震補強工事を検討する必要があります。

＊リノベーションや改修の費用と期間の計画
リノベーションや改修にかかる費用や期間は、建物の現在の状態や、どのような改修を行うかによって大きく変動します。
事前にリフォーム業者から見積もりを取得し、詳細な計画を立てることが何よりも大切です。
予算を大幅に超えてしまうことを防ぐためには、改修箇所の優先順位を明確にし、本当に必要な改修に絞り込むことも、賢明な判断と言えるでしょう。

＊専門家への相談と情報収集の重要性
築古空き家の活用を進めるには、不動産会社、建築士、司法書士など、さまざまな分野の専門家の知識やサポートが不可欠です。
地域に根付いた100年以上の歴史がある株式会社池田組を母体に持つかきがわ不動産でしたら、
困りごとがあれば必ずお役に立てることと思います。
できるだけ早い段階で専門家に相談し、適切なアドバイスを受けることで、後々発生する可能性のあるトラブルを未然に防ぎ、
スムーズな活用へと繋げることができます。
また、各自治体が運営している空き家バンク制度や、改修費用に対する補助金制度など、活用できる公的な支援制度や情報も積極的に収集することが推奨されます。

□まとめ□
築年数が経過した空き家は、そのまま放置しておくと、管理不足による建物の老朽化、
固定資産税などの経済的負担の増加、そして近隣住民とのトラブル発生など、
さまざまなリスクを抱え込むことになります。
しかし、その一方で、空き家を賃貸物件や店舗、あるいはシェアハウスやゲストハウスといった形で適切に活用できれば、新たな収益を生み出す有望な資産へと生まれ変わらせることが可能です。
まずは、関連する法規制の確認、現実的な費用計画の策定、そして信頼できる我々専門家への相談を通じて、所有する空き家を有効活用するための第一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。
是非一度かきがわ不動産(←リンク先の【✉お問合せ】からご連絡ください）)にご相談ください！